+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Правовое регулирование земельных правоотношений

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Правовое регулирование земельных правоотношений

Специальность: Защита состоится 25 мая года в часов на заседании Диссертационного совета Д. Москва, ул. Знаменка, д. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института государства и права Российской академии наук. Актуальность темы исследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В России аренда земельных участков является самостоятельным правовым институтом, обладающим, с одной стороны, внутренним единством, а с другой — определенной автономией.

Вы точно человек?

В России аренда земельных участков является самостоятельным правовым институтом, обладающим, с одной стороны, внутренним единством, а с другой — определенной автономией. Большой удельный вес земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, процесс разграничения государственной собственности на землю, особенности приватизации земельных участков обусловливают значительную роль публичного элемента в регулировании данного вида правоотношений.

Указанная специфика, связанная с предметом договора аренды земельных участков, сказывается и на применении договора аренды земельных участков в практической деятельности. По мнению автора монографии, договор аренды земельного участка является гражданско-правовым, поскольку именно гражданское законодательство составляет основу его правового регулирования.

Однако не следует умалять роль земельного законодательства, к сфере правового регулирования которого относятся охрана земель, кадастровый учет, землеустройство, запрет на передачу в аренду определенных категорий земель, права и обязанности арендатора как землепользователя, земельный контроль и т. Соответственно правоотношениям, складывающимся в рамках договора аренды земельного участка в России, свойственно гражданско-правовое регулирование с учетом норм земельного законодательства.

Обращаясь к законодательству государств — членов ЕС, заметим, что подобное взаимопроникновение сфер правового регулирования гражданского и земельного законодательства характерно лишь для Швеции 1 Предметом правового регулирования Земельного кодекса Швеции являются вопросы государственной регистрации земельных участков. Все остальные аспекты земельных правоотношений закреплены в Гражданском кодексе Швеции.

В большинстве государств — членов ЕС частноправовая составляющая договора имущественного найма регламентируется гражданским законодательством. В России, напротив, гражданско-правовой режим земельного участка характеризуется наличием значительного числа публично-правовых требований по использованию земли: на первый план выходит необходимость использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, которое определяется исходя из принадлежности к категории земель.

Исчерпывающий перечень категорий земель содержится в п. Конкретные требования по использованию земель определенной категории закреплены в гл.

Принадлежность земельного участка к определенной категории индивидуализирует его как вещь, а также позволяет с помощью норм земельного законодательства оценивать законность действий собственника. Суханов в качестве одного из публично-правовых ограничений права собственности выделяет требование о целевом использовании земельного участка ст. Нарушение собственником установленных правил целевого использования участка в предусмотренных законом случаях ст. Другой важной публично-правовой составляющей гражданско-правового режима земельного участка является необходимость соблюдения правил рационального использования земли, включая мероприятия по охране земель, по предотвращению загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующей категории.

Указанные правила также выполняют роль публично-правового ограничения, и в случае несоблюдения земельный участок может быть изъят ст.

Существенным публично-правовым ограничением права собственности на земельный участок является требование соблюдать в черте поселений не только целевое назначение и правила по рациональному использованию земли, но и градостроительные и строительные регламенты и правила ст.

Взаимодействие публично-правовых элементов режима земельного участка с его гражданско-правовым содержанием имеет практическое значение, поскольку одной из важных составляющих гражданско-правового режима земель являются ограничения права собственности иных вещных, а также обязательственных прав на земельный участок из публичного права.

При возникновении вопроса о дальнейшем делении земельных участков исходя из их целевого назначения, которое непосредственно затрагивает гражданско-правовую проблему деления вещей на вилы, подвиды и т. Несмотря на тот факт, что земельный участок рассматривается законодателем как объект гражданских прав ст. Земельное право Российской Федерации. В то же время И. На наш взгляд, указанные особенности земли, во-первых, подчеркивают ее многогранность как природного и социального явления; во-вторых, представляют ее как объект разнообразных правоотношений межгосударственных, государственно-правовых, административно-правовых, природоохранных, гражданских и др.

Проводя параллели между частной и публичной составляющей земельных правоотношений. Право частной собственности на землю. М: Юристъ, Наглядным примером смешения частноправовых и публично-правовых отношений в сфере землепользования является система земельного права в Российской Федерации, состоящая из общей и особенной частей.

При этом в качестве институтов общей части рассматриваются: институт права собственности на землю, институт иных вещных прав на землю, институт правовой охраны земель, институт государственного управления использованием и охраной земель.

В то же время в состав особенной части земельного права предлагается включить нормы о правовом режиме различных категорий земель. В результате к имущественным правоотношениям, регулируемым земельным правом, предлагается относить: отношения по исчислению налогов: отношения, вытекающие из договоров аренды; иные договорные отношения из сделок с землей; отношения по регистрации права на земельный участок; отношения, связанные с актами органов государственного управления и актами органов местного самоуправления по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Между тем некоторые ученые справедливо отмечают, что частное и публичное право существенно различаются как по субъектному составу, так и по способам воздействия на отношения, выступая обязательным элементом правовой системы со своим назначением и своей сферой применения. Обращаясь к практике государств — членов ЕС, необходимо отметить, что частное и публичное право во всех развитых правопорядках продолжают существовать как две самостоятельные, независимые ветви правового регулирования, как два различных типа воздействия на общественные отношения.

В основе деления права на частное и публичное лежат конкретные интересы субъектов права: публичное право подразумевает интересы государства как целого, а частное право — интересы частных лиц.

При этом нормы частного права имеют непосредственное значение для защиты публичного интереса 5 См. Основные проблемы гражданского права. На практике данная теория была воплощена следующим образом.

Согласно положениям ст. Необходимо также учитывать, что имущественные отношения по поводу земельных участков построены на юридическом равенстве и имущественной самостоятельности участников, обладающих автономией воли и строящих свое поведение на основе норм права, но сообразуясь с собственными интересами. Анализ указанных признаков позволяет сделать вывод, что рассматриваемые имущественные отношения, складывающиеся по поводу земельного участка и основанные на равенстве их участников, являются частноправовыми и составляют предмет гражданского права п.

Сторонниками данной позиции выступают большинство российских цивилистов. Существуют и более категоричные позиции, например В. Яковлев отмечает, что земельное и природоресурсное право являются отраслями частного права, на которые оказывает значительное влияние публично-правовой элемент, который порой можно квалифицировать в качестве частного права.

Согласно п. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними вынесены за скобки земельных и, по общему правилу, должны регулироваться гражданским законодательством п. Особенности совершения сделок с земельными участками могут в преимущественном порядке определяться земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, иными специальными законами.

Однако указанные особенности не меняют сущности гражданского правоотношения, поскольку речь идет о нормах гражданского права, содержащихся в специальных законах. В настоящее время в России присутствует не только главная предпосылка, но и все причины, необходимые для признания земельного участка полноценным объектом гражданского права и объектом недвижимого имущества, поэтому особенно важно не допустить дуализм в правовом регулировании земельных отношений гражданским и земельным законодательством.

Однако единый метод воздействия на земельные правоотношения до сих пор не выработан. В предмет земельного права включены отношения, построенные исключительно на началах власти и подчинения 7 См.

Представляется, что правоотношения по поводу земельного участка как объекта гражданского правоотношения могут регулироваться только гражданско-правовыми методами, но не с помощью публично-правовых методов.

Тем более что гражданское право располагает обширным опытом взаимодействия с публичным правом, а область земельных правоотношений, особенно в части оборота государственных и муниципальных земель, составляют те сферы, в которых взаимодействие является наиболее плотным. Соотношение частного и публичного начал в земельных правоотношениях является основанием для квалификации земельного законодательства как комплексной отрасли. Если по воле законодателя гражданско-правовые нормы располагаются в источниках земельного законодательства, они не теряют родовой принадлежности, оставаясь гражданско-правовыми диспозитивными 8 Диспозитивный характер норм проявляется в любой статье о приобретении или предоставлении земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности ст.

Составной частью проблемы соотношения частного и публичного права на земельные участки является проблема соотношения гражданского и земельного законодательства, поскольку от ее правильного решения во многом зависит точное применение норм на практике 9 См.

В то же время ЗК РФ содержит значительное число императивных гражданско-правовых норм, определяющих содержание права собственности и иных вещных прав на земельный участок гл. III и VI , а также основания их прекращения гл. VII , что только подтверждает родовую принадлежность указанных норм, поскольку именно императивными нормами данные отношения регулируются и в ГК РФ. Все сказанное в полной мере распространяется на земельное законодательство в целом, в котором также присутствуют нормы различной отраслевой принадлежности, включая гражданско-правовые.

Таким образом, существуют различные точки зрения о соотношении частного и публичного права применительно к имущественным отношениям в сфере землепользования в Российской Федерации. Озвучивается мнение, что предмет земельного права составляют отношения, которые должны регулироваться исключительно земельным законодательством 10 См.

Большинство же специалистов, исходя из единства предмета, признают, что указанные отношения могут регулироваться как земельным, так и гражданским законодательством, сохраняя приоритет норм земельного законодательства. Практически все цивилисты придерживаются позиции, что конституционное правомочие иметь земельные участки не только в государственной или муниципальной, но и в частной собственности означает изменение сферы действия норм гражданского и земельного права, фактически превращая земельное законодательство в комплексную отрасль.

Близкую точку зрения по данному вопросу высказывает представитель науки земельного права И. ЗК РФ, формально признавая имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними гражданско-правовыми, приоритет в их регулировании отдает земельному, лесному, водному законодательству, законодательству о недрах, об охране окружающей среды, иным специальным законам п.

Но, во-первых, вряд ли корректно говорить о приоритете одной отрасли законодательства над другой Во-вторых, опасно отдавать решение этого вопроса на усмотрение правоприменителя, в то время как не только представители различных отраслей права, но и, судя по тексту ЗК РФ, сам законодатель не уверен, где проходит четкая грань между гражданским и земельным законодательством.

В-третьих, возникает вопрос, как следует поступать, если конкуренция возникнет не между гражданским и земельным законодательством, а между земельным, водным, лесным или природоохранным законодательством?

С точки зрения ст. Земельное законодательство отнесено Конституцией Российской Федерации к предмету совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов, в то время как гражданское законодательство, напротив, согласно п. Таким образом, разграничение этих отраслей по предмету и методу, а также квалификация земельного законодательства в качестве комплексной отрасли дают возможность не допустить передачи гражданских правоотношений по поводу земли на усмотрение субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время земельное законодательство представляет собой комплексную отрасль законодательства, включающую в себя нормы различных отраслей права гражданского, семейного, административного, природоохранного и др. При этом единообразное представление об отраслевой принадлежности тех или иных норм в составе ЗК РФ и иных законов о земле отсутствует не только в научной среде, но и у законодателя.

Параллельное регулирование земельных правоотношений земельным и гражданским законодательством привело к тому, что в гражданском законодательстве Российской Федерации практически полностью отсутствуют нормы так называемого соседского права.

Подобного рода ограничения права собственности на земельный участок, закрепленные в законе и направленные не на защиту публичных интересов, а на защиту интересов собственников соседних земельных участков, наибольшее распространение получили в праве Германии.

Исходя из опыта применения ГГУ, способствуя формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, нормы соседского права служат мерилом противоправности действий ответчика при подаче собственником соседнего участка негаторного иска об устранении нарушений. Как отмечает В. Чубаров, и в России неизбежно возникновение споров между собственниками земельных участков о запрещении воздействия газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, происходящих с соседнего участка, а также споров о запрещении возведения на участке здания или сооружения, угрожающего соседнему земельному участку; о праве общей долевой собственности на общую стену между участками и о порядке пользования ею; о праве на ветки, корни и плоды деревьев и кустарников, которые простираются над соседним земельным участком, и т.

Поэтому представляется необходимым появление норм соседского права в законодательстве Российской Федерации, например, за счет расширения гл. Судебная практика также свидетельствует о несовершенстве законодательства Российской Федерации о земле: при решении соответствующих споров арбитражные суды руководствуются нормами как гражданского, так и земельного законодательства. Например, при рассмотрении спора о продлении договора аренды земельного участка решение по делу было принято на основании ст.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что указанная статья не соответствует нормам ГК РФ и согласно ст. Гражданским законодательством земельный участок отнесен к недвижимому имуществу ст. Земельное законодательство относит имущественные отношения по совершению сделок с земельными участками к предмету регулирования ГК РФ п. Специфические характеристики земли как одного из основных компонентов природы предопределяют особенности арендных отношений в сфере землепользования п.

Правовую природу договора определяет характер общественного отношения, правовой формой которого этот договор выступает. Договор аренды земельного участка является разновидностью гражданско-правового договора аренды и регулирует отношения по предоставлению во временное владение и пользование земельного участка. Гражданское законодательство определяет объект аренды, устанавливает форму договора и общие требования к срокам его заключения, правовое положение сторон и т.

Нормы земельного законодательства, устанавливающие особенности аренды земельных участков, носят специальный и комплексный характер, поэтому можно допустить гражданско-правовую природу таких норм. Таким образом, договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому арендодатель собственник земельного участка, включенного в оборот обязуется предоставить арендатору данный земельный участок либо его часть во временное владение и пользование на определенный срок и за определенную плату арендную плату , а арендатор обязуется использовать арендованный земельный участок в соответствии его целевым назначением и условиями, установленными законом и договором.

Понятие земельного права

Принят постановлением областного Совета депутатов от 27 ноября г. N пс. Настоящий Закон направлен на рациональное использование земель, защиту прав граждан на землю, совершенствование и государственное регулирование земельных правоотношений, дальнейшее развитие различных организационно-правовых форм хозяйствования на земле и рыночных отношений в Липецкой области далее - области. Глава I.

Институт аренды земельных участков

Вход Регистрация. Главное меню. Моя корзина. Добавить к сравнению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отзыв участника курсов повышения квалификации «Правовое регулирование земельных отношений»

Комплексное правовое регулирование аренды земельного участка нормами гражданского и земельного законодательства не вполне характерно для государств — членов ЕС и встречается достаточно редко. В странах кодифицированного гражданского законодательства Германия, Франция комплексное законодательство о земле развивается за пределами гражданских кодексов и уложений, выступая в качестве приложений к торговым кодексам. Одновременно с этим названные гражданские кодексы и уложения модифицируются, изменяются и дополняются.

Земельное право — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и охраны земель как природного объекта и как объекта недвижимого имущества.

Статья посвящена правовому регулированию земельных отношений, подробно рассматриваются методы и принципы этого вида правоотношений. Это важное обстоятельство определяет экономическое, социальное и экологическое значение земельных отношений. Тем не менее, земля как объект общественных отношений продолжает оставаться объектом природы даже тогда, когда к ней прикладывается человеческий труд. В этом одна из основных особенностей земли в качестве объекта общественных отношений и соответственно самих земельных отношений.

§ 7. Правовое регулирование земельных правоотношений

Связь с сотрудниками компании Подбор недвижимости. Закажите подбор недвижимости. Форум по жилой недвижимости Проверьте Ваши варианты. Значение аренды земли в условиях столицы.

Код Комплексная программа по земельному законодательству с обсуждением практических ситуаций.

Правовое регулирование земельных отношений

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Аграрное право Природоресурсное право Экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: В. Улюкаев, В. Чуркин, В. Нахратов, Д.

Вы всегда можете получить бесплатную юридическую помощь по телефону, таким образом вам не придётся никуда не ходить и вы сможете определить путь для решения вашей проблемы. Наша юридическая компания гарантированно поможет вам в любых правовых ситуациях, мы обладаем большим опытом в решении любых правовых вопросах. Воспользовавшись нашей поддержкой вы получите чёткий и однозначный ответ на вашу ситуацию. Для того чтобы наши юристы смогли разобраться в ситуации, постарайтесь чётко и точно рассказать о своей правовой проблеме.

Правовое регулирование земельных отношений в крестьянском хозяйстве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ , кандидат.

Мы окажем эффективную помощь в Москве по следующим вопросам в сфере уголовных правоотношений:Юридическая консультация по телефону предоставляется бесплатно и круглосуточно, вам нужно только связаться с одним из наших юристов по указанным номерам телефонов.

Наш специалист в Москве свяжется с вами для установления подробностей уголовного дела, после чего даст полный и аргументированный ответ в кратчайшие сроки.

Но все подобные сомнения безосновательны. Помощь действительно оказывается бесплатно.

Об этом заявил заместитель министра иностранных дел Украины Василий Бодна Российская газета 5 часов назад 7 РФ глубоко разочарована очередным срывом разведения сил и средств в районах Золотого и Петровского в Донбассе, который произошел по вине Украины.

Это следует из данных опроса Украинского центра экономических и политических исследов Билецкого шокировали новые губернаторы Донецкой и Луганской областей Власти сейчас ведут абсолютно неадекватную политику на Донбассе.

В такие Фейгин хочет доказать, что не занимался сексом с овцебыком Марк Фейгин принял решение доказать в суде, что не имел секса с овцебыком. Суд восстановил в должности экс-главу КСУ Окружной админсуд Киева восстановил Станислава Шевчука на должности судьи и председателя Конституционного Суда.

Беря во внимание нынешнюю правовую безграмотность граждан Украины и постоянно меняющиеся законодательство, основа политики этого интернет-ресурса заключается в оказании только квалифицированной юридической помощи, в том числе и бесплатной юридической консультации онлайн, и только в рамках Законов Украины.

Бесспорно, обращаясь на наш сайт за юридическими консультациями бесплатно, нужно понимать, что юристы, консультируют только по тем вопросам, которые им более-менее приятны.

Помимо государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей для российских прав и тысячи шестисот рублей для международных, уплата которой необходимо в любом случае, для начинающего водителя придется оплатить обучение и медицинскую комиссию.

Также расходы на прохождение комиссии придется понести водителю, который получает права по причине истечения их срока.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 4. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милий

    УРА!!! УРА!!!!!! УРА!!!!!!!!

  2. Ариадна

    Добрый вечер . ;) Сегодня по телеканалу Спорт будет показан Матчи Уефа - Не пропустите !

  3. inecdanmo

    Спасибо за такой пост

  4. Самуил

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Вячеслав

    Да, это вразумительный ответ