+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Учредительными документами жилищного кооператива являются

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов конференции может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Несмотря на название, в комментируемой статье речь идет только об одном способе реорганизации - о преобразовании в товарищество собственников жилья, однако реорганизация возможна и в других случаях. Вместе с тем кооператив может произвести слияние с другим аналогичным кооперативом или присоединиться к таковому. Соответствующее решение принимает общее собрание конференция членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооператива

Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом ч. В процедуре возникновения юридического лица по российскому гражданскому праву различают: 1 волеизъявление учредителей о создании юридического лица; 2 утверждение учредительных документов юридического лица; 3 формирование органов юридического лица; 4 формирование имущества юридического лица; 5 государственную регистрацию юридического лица.

Два события, по справедливому мнению Н. Козловой, предопределяют возникновение юридического лица: подписание учредительного акта, каковым является решение единственного учредителя либо соглашение двух и более учредителей о создании юридического лица, и государственная регистрация, устанавливающая юридическую личность.

Действия учредителей как юридические факты корпоративного права в совокупности с государственной регистрацией, являющейся фактом административного права, составляют юридический состав, порождающий возникновение нового субъекта гражданского права. Закон не определяет, что следует считать волеизъявлением учредителей о создании юридического лица. В соответствии со ст. Из чего можно сделать вывод, что таким волеизъявлением может быть решение общего собрания учредителей о создании ЖНК.

Для того чтобы считать такое решение действительным, достаточно, чтобы за него проголосовало 50 человек от числа собравшихся. Только те, кто отдал свой голос за создание ЖНК, и могут впоследствии считаться его учредителями.

Хотя это чисто теоретическое рассуждение лишено практического смысла, поскольку в общем случае на государственную регистрацию представляются решения собрания учредителей, принимаемые единогласно. По мнению Н. Козловой, при наличии у юридического лица двух или более учредителей между ними должно быть достигнуто соглашение о создании юридического лица 1 См.

Правосубъектность юридического лица. Соглашаясь с этим в целом, необходимо уточнить, что такое соглашение не обязательно должно принимать вид многостороннего договора, поскольку в нем существенным является только само решение о создании юридического лица. Иные условия, относящиеся к организационно-правовой форме, имуществу, правам и обязанностям в процессе создания могут быть дополнительной урегулированы в учредительных документах будущего юридического лица либо отдельном договоре, заключенном между ними.

Когда юридическое лицо создается несколькими учредителями гражданами и или юридическими лицами в форме хозяйственного общества, то, по мнению большинства юристов, с момента заключения учредительного договора либо договора простого товарищества о совместной деятельности по созданию юридического лица до момента государственной регистрации нового субъекта права учредители объединены в простое товарищество.

Однако для создания кооперативов вообще и потребительского кооператива в частности такой договор не обязателен.

Он, разумеется, может быть заключен учредителями, но при регистрации юридического лица не принимается во внимание и не влияет ни на объем его правоспособности, ни на права и обязанности участников. Как справедливо указывалось в юридической литературе, действующее российское законодательство не определяет понятие учредителя, устанавливая лишь его права и обязанности по созданию юридического лица.

Между тем анализ многих правовых актов приводит к выводу, что учредителем юридического лица может быть назван субъект права, то есть гражданин, юридическое лицо или публичное образование, который принимает решение о создании юридического лица, принимает утверждает его учредительные документы, передает ему в собственность или иное вещное право часть своего имущества для формирования его уставного капитала.

Учредителями в узком смысле являются субъекты, указанные в этом качестве в учредительных документах юридического лица на момент его первоначальной государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

В других странах признание лица учредителем имеет практическое значение, поскольку учредители — как в широком, так и в узком смысле слова 2 В узком смысле слова различаются собственно учредители, принявшие устав, а в широком промоутеры в Англии , организаторы в США и учредители, которые содействовали созданию компании во Франции , Принципиальные различия в их правовом положении отсутствуют. Главное ограничение закона на участие в создании ЖНК относится к юридическим лицам, которые не могут приобретать в нем права членства.

Это положение закона неоднозначно оценивается в литературе. Высказывается мнение, что такое ограничение ни на чем не основано, что нет никаких оснований отказывать юридическим лицам в том, чем они пользуются в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Вопрос этот будет более подробно рассмотрен в параграфе, посвященном праву членства в ЖНК. Пока же ограничимся указанием на то, что такое решение является не случайным недосмотром, а обдуманным решением, призванным препятствовать использованию организационно-правовой формы ЖНК в качестве прикрытия инвестиционной деятельности компаний.

Данное ограничение — второе из числа установленных законом для учредителей ЖНК. Учитывая, что учредители ЖНК никаких преимуществ перед остальными пайщиками не имеют, в том числе и в области распоряжения средствами ЖНК и формирования органов ЖНК, этого оказывается вполне достаточно. Тем более что минимальное число учредителей 50 способно свести к минимуму последствия участия нескольких лиц, имеющих противоправные намерения. К тому же все равно эта норма может реально применяться только на этапе государственной регистрации, а поскольку она в России носит неслыханно либеральный характер, то установить такие факты здесь можно, только полагаясь на чудо.

Ни договора о совместной деятельности по созданию ЖНК, ни тем более учредительного договора учредителям ЖНК в отличие учредителей акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью, некоммерческих организаций, как уже говорилось, заключать не обязательно. Вместе с тем нет никаких препятствий к заключению такого договора, если учредители сочтут это необходимым. Учредители производственных и потребительских кооперативов, общественных организаций, автономных некоммерческих организаций и даже фондов, справедливо утверждает Н.

Козлова, могут заключить такое соглашение по собственной инициативе. Данный договор регламентирует только обязательственные отношения учредителей в ходе создания юридического лица и обладает некоторыми признаками предварительного договора ст. После регистрации юридического лица он в общем случае обязывает каждого учредителя заключить со вновь созданным субъектом отдельный договор о передаче имущественного вклада в его уставный капитал в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре о совместной деятельности по созданию юридического лица.

После государственной регистрации юридического лица и завершения формирования его уставного капитала обязательства, возникшие из этого договора, обычно прекращаются исполнением ст.

Корпоративные отношения между учредителями участниками, членами , созданным юридическим лицом и его управляющими регламентируются учредительными документами юридического лица. Фактически на основании ст. В зависимости от срока действия и условий этого договора исполнение возникающих из него обязательств начинается до регистрации юридического лица, а заканчивается иногда вместе с его ликвидацией. Утверждение учредительных документов является вторым юридическим фактом в юридическом составе создания юридического лица — односторонней либо многосторонней корпоративной сделкой, направленной на принятие утверждение устава юридического лица.

Вопрос о природе устава юридического лица является дискуссионным в науке гражданского права. Более сотни лет юристы спорят, является ли устав своеобразным законом или же он имеет договорную природу. Многие современные юристы считают устав локальным нормативным актом, хотя есть и другие точки зрения.

Устав юридического лица, учреждаемого одним или несколькими гражданами и или юридическими лицами, есть односторонняя или многосторонняя корпоративная сделка, которая, по мнению Н.

Козловой, не является договором 4 См. Правовая природа учредительных документов юридического лица. Утверждение устава двумя и более учредителями — гражданами и или юридическими лицами можно признать многосторонней корпоративной гражданско-правовой сделкой, которая не является договором.

Соответственно и решение общего собрания учредителей участников, членов, акционеров и т. Существуя в виде учредительного документа, утвержденного принятого, подписанного учредителем учредителями , устав юридического лица представляет собой письменную форму совершенной учредителем учредителями, участниками, членами гражданско-правовой корпоративной сделки.

Будучи корпоративной сделкой, совершенной в соответствии с требованиями закона, устав содержит правила, обязательные для всех участников корпоративного отношения юридического лица, его учредителей участников и управляющих даже в том случае, когда отдельные субъекты корпоративного правоотношения не принимали участия в совершении этой сделки или выступили против ее совершения.

В случаях, установленных законом, устав может порождать правовые последствия для третьих лиц, не являющихся участниками корпоративного отношения. Признание акта утверждения устава корпоративной сделкой означает возможность применения к этому акту всех общих норм гражданского законодательства о сделках, в том числе о признании их недействительными. Признаки, отличающие устав как многостороннюю корпоративную сделку от иных гражданско-правовых сделок и договоров, сводятся к следующему.

Во-первых, из договора возникает обязательственное правоотношение только между участвующими в нем лицами, для которых оно становится обязательным п. Договор не создаст обязанностей для лиц, не являющихся его сторонами п. Только в случаях, предусмотренных правовыми актами или соглашением сторон, из договора вытекают права для третьих лиц в отношении одной или обеих сторон п.

Единственное исключение — это учредительный договор, который в силу своей корпоративной природы регламентирует не только обязательственные отношения сторон, но также их корпоративные отношения с участием юридического лица и третьих лиц. Будучи корпоративной сделкой, устав юридического лица порождает не обязательственное, а корпоративное правоотношение, круг участников которого гораздо шире, нежели круг участников сделки учредителей. В корпоративное отношение вовлечены не только учредители участники, члены , но также само юридическое лицо и его управляющие.

Во-вторых, договор и устав имеют разный порядок совершения. Договор заключается посредством направления одной из сторон оферты ст. Принцип свободы договора ст. Стороны свободны в определении условий договора, кроме договоров присоединения ст.

Поэтому договор считается заключенным, если стороны придут к соглашению фактически по всем его условиям п. В случае заключения многостороннего договора с участием трех и более лиц оферта должна быть доведена до каждого отдельного участника и акцептована им. Между тем устав юридического лица утверждается учредителями на общем учредительном собрании либо единогласно п.

Закон о ЖНК относит утверждение устава к компетенции собрания учредителей ч. Получается, что в случае принятия устава большинством голосов оставшиеся в меньшинстве учредители, не согласные с уставом, тем не менее будут вынуждены присоединиться к нему и подчиниться его условиям. В противном случае они могут отказаться от членства в юридическом лице. Как видим, уже в процессе утверждения устава наглядно прослеживается его корпоративный характер, когда участвующие в совершении сделки субъекты находятся в равном юридическом положении, но при этом одни подчиняются другим.

Кроме того, устав обладает некоторым сходством с договором присоединения ст. Как правило, изменение дополнение и расторжение договора происходит по соглашению сторон п.

В отличие от договора устав изменяется дополняется по решению не учредителей, а высшего и даже иного коллегиального органа управления юридического лица, которое может быть принято большинством голосов. Так, ч. Таким образом, в отличие от договора устав может быть изменен не только самими участниками сделки учредителями , но и другими участниками корпоративного отношения юридическим лицом.

Не исключена ситуация, когда устав корректируется решением суда, принятым по иску меньшинства участников корпорации, права которых были нарушены. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива. Формирование избрание либо назначение органов юридического лица является третьим по счету юридическим фактом, который является результатом совершения учредителем учредителями — гражданином гражданами и или юридическим лицом юридическими лицами юридически значимых действий п.

В кооперативе дополнительно могут быть созданы и другие органы в соответствии с уставом кооператива. В регламентации структуры и компетенции органов управления юридического лица проявляется его организационное единство. Практически все органы кооператива являются коллегиальными, за исключением случаев, когда в кооперативе вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, а в качестве исполнительного органа сформирован не коллегиальный дирекция , а единоличный исполнительный орган директор.

Органы управления жилищного накопительного кооператива во многом похожи на органы управления жилищного и жилищно-строительного кооператива, однако последние в качестве исполнительного органа предусматривают единоличный исполнительный орган — председателя правления кооператива ст.

Совет потребительского кооператива чем-то напоминает совет директоров в хозяйственном обществе, в то время как правление в нем выполняет сугубо исполнительские функции. Органы управления кооператива можно классифицировать в зависимости от получения или неполучения его членами вознаграждения за выполняемую работу.

К первым относятся общее собрание, правление, ревизионная комиссия правда, в отношении двух последних иное может быть установлено законом. Ко вторым относятся исполнительные органы кооператива.

Органы управления кооперативом могут быть классифицированы на срочные и бессрочные. К первым относится общее собрание.

Ко вторым — остальные органы. В ЖНК органы управления формируются путем выборов правления кооператива и выборами либо назначением исполнительного органа кооператива. Правление кооператива относится к числу органов, создание которых обязательно. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек 5 В уже упомянутом в предыдущем параграфе жилищно-строительном кооперативе из Золлингена огромный по российским меркам жилищный комплекс и коллектив из 14 членов возглавляется правлением из 4 человек 2 освобожденные должности и 2 на условиях совместительства и наблюдательным советом из 12 членов.

Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива и члены ревизионной комиссии ревизор кооператива не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива. Членам правления кооператива и членам ревизионной комиссии ревизору кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.

Государственная регистрация жилищного кооператива

Юридическое лицо — это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли. Несмотря на то, что жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан для улучшения своих жилищных условий, эта организация подлежит государственной регистрации. Иначе ее деятельность читается незаконной, а все ее сделки могут быть признаны недействительными. Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы. Юридическое лицо — это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели. Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой. В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов. Права и обязанности членов жилищных кооперативов. Организация и порядок управления жилищными кооперативами. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Сергиев Посад Филиал в г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интервью пайщика Жилищного кооператива "Бест Вей", Александра Козенбаева.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Помимо волеизъявления учредителей жилищного или жилищно-строительного кооператива для его создания в качестве юридического лица необходим юридический факт - государственная регистрация юридического лица при его создании. Общие правила о государственной регистрации для всех юридических лиц установлены в ст. Единый порядок государственной регистрации юридических лиц в настоящее время определен ФЗ от Указанный Федеральный закон регулирует, в частности, отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы и при ведении Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. Органы жилищных и жилищно-строительных кооперативов можно разделить на органы управления и контроля.

Органом, уполномоченным на защиту прав субъектов персональных данных в соответствии со ст. При этом расплывчатые формулировки законодательства о персональных данных, отсутствие внятных разъяснений гос.

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива

С течением времени в больших населенных пунктах стало намного больше людей, чем в прошлых столетиях. Теперь же, помимо частных домов, которые принадлежали только владельцам жилищной площади, образовались и многоквартирные дома. Ответственность за них, несет жилищно-коммунальное хозяйство, местное руководство и все, без исключения, жители этого дома. Для того, что бы поддерживать порядок и чистоту, принимать участие реконструкции своего жилища и многое другое, были созданы ЖСК : жилищно-строительные кооперативы. Стоит отметить, что право собственности на многоквартирную постройку у ЖСК появляется только тогда, когда дом сдан государственной комиссии.

Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом ч. В процедуре возникновения юридического лица по российскому гражданскому праву различают: 1 волеизъявление учредителей о создании юридического лица; 2 утверждение учредительных документов юридического лица; 3 формирование органов юридического лица; 4 формирование имущества юридического лица; 5 государственную регистрацию юридического лица.

Статья 122 ЖК РФ. Реорганизация жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. Часть дополнительно включена с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ 2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Устав жилищного кооператива является его учредительным документом. В комментируемой статье определены обязательные требования, которые предъявляет к уставу законодатель. Отсутствие этих позиций в уставе может явиться препятствием для государственной регистрации кооператива. Устав может содержать помимо обязательных - ч.

Основные принципы деятельности ЖСК: полномочия и обязанности

Моя цель - помочь вам решить проблему. Юридические услуги от адвоката с летним стажем. Материалы из раздела Трудовое право Как узнать арестовано авто или нет Уведомление о заключении договора с иностранным гражданином рвп Дом идет под снос квартира не приватизирована что дадут в замен Льготы на проезд в электричках спб 149 нк рф Кбк в платежном поручении обеспечение контракта Комментарии 5 Спасибо.

Председатель правления жилищного кооператива избирается Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива.

Неправильный иск является серьезным препятствием на пути к законному и объективному разрешению конфликтной ситуации. Подготовке по исковым заявлениям свойственна комплексность рассматриваемого процесса. Данное мероприятие состоит из нескольких основных стадий: Учитывая сложность процедуры, становятся очевидными причины того, что определение стоимости исковых заявлений осуществляется в индивидуальном порядке с учетом фактического перечня и содержания необходимых в конкретном случае юридических услуг, которые предполагают оказание заявителю в рамках осуществления оформления иска.

Мы напоминаем своим клиентам о том, что, несмотря на наличие образцов и шаблонов в свободном доступе, каждый случай оформления иска является индивидуальным и представляет собой сложную задачу.

Но все можно решить на месте, обратившись в администрацию организиции здравоохранения. Как правило, такие моменты улаживаются. Считаю, что это наиболее эффективный способ.

Если раскрыть наши архивы то это вызовет эффект бомбы. А это надо нашему и так не спокойному обществу. Гораздо проще сочинить какой нибудь глянцевый комикс такое себе псевдоисторическое фэнтази в котором преподнести вырванные из контекста факты и на основе их формировать общественное мнение. Но мне такая история не нужна и неинтересна.

Быстро, ответ предоставляется в течение часа. Решение вашего вопроса за 2 клика. Юридическая компания Право Групп Возникли вопросы или проблемы в области предоставляет гражданам Санкт-Петербурга и Ленинградской области полный спектр юридических услуг. У нас вы можете получить юридическую консультацию по любым правовым вопросам, а также необходимую помощь в решении проблемы.

Forbes Сотрудничество с Timepad мы начали год. Edcrunch Мы очень благодарны компании Timepad за сотрудничество.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 1. Презентация Live is Good, жилищного кооператива Best Way.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любосмысл

    Совершенно бесполезно.

  2. Изабелла

    Я думаю, что Вы не правы.